{"id":172544,"date":"2024-03-17T14:12:27","date_gmt":"2024-03-17T11:12:27","guid":{"rendered":"https:\/\/kupitiblog.store\/576r\/cataluna-estrena-el-indice-para-frenar-los-alquileres-entre-interrogantes-y-resistencias\/"},"modified":"2024-03-17T14:12:27","modified_gmt":"2024-03-17T11:12:27","slug":"cataluna-estrena-el-indice-para-frenar-los-alquileres-entre-interrogantes-y-resistencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kupitiblog.store\/576r\/cataluna-estrena-el-indice-para-frenar-los-alquileres-entre-interrogantes-y-resistencias\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a estrena el \u00edndice para frenar los alquileres entre interrogantes y resistencias"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kupitiblog.store\/576r\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/49e52e611786f7d84387e04336fa8fbd.jpg\"  \/> <span class=\"text\"> Catalu\u00f1a estrena el \u00edndice para frenar los alquileres entre interrogantes y resistencias<\/span> <i class=\"imgGrad\"><\/i>    &nbsp;                <\/p>\n<p>Barcelona, 16 mar (.).- Catalu\u00f1a estrena este s\u00e1bado el \u00edndice de precios de referencia para frenar los alquileres en 140 municipios donde vive el 80 % de la poblaci\u00f3n. Estas son las principales claves de una medida que ha desatado las cr\u00edticas del sector inmobiliario y ha levantado expectativas entre los inquilinos.<\/p>\n<p>Catalu\u00f1a, laboratorio de la medida estrella del Gobierno <\/p>\n<p>El nuevo \u00edndice es la medida estrella de la Ley de Vivienda que entr\u00f3 en vigor en mayo del a\u00f1o pasado y el Gobierno busca con \u00e9l abaratar los precios de los alquileres en las zonas tensionadas, aunque de momento s\u00f3lo se pondr\u00e1 en marcha en Catalu\u00f1a porque es la \u00fanica autonom\u00eda que lo ha solicitado.<\/p>\n<p>As\u00ed, el indicador se aplicar\u00e1 de momento s\u00f3lo en Catalu\u00f1a y regir\u00e1 en los 140 municipios que forman parte de la zona tensionada de la comunidad, entre los que se encuentran, por ejemplo, Barcelona, Badalona, Girona, Lleida, Lloret de Mar, Matar\u00f3, Reus, Sabadell (BME:<span class=\"aqPopupWrapper js-hover-me-wrapper\">SABE<\/span>), Salou, Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sitges, Tarragona o Terrassa, entre muchos otros.<\/p>\n<p>C\u00f3mo funciona este \u00edndice <\/p>\n<p>Este mecanismo de control de precios se dirige b\u00e1sicamente a grandes tenedores, que son aquellos que poseen m\u00e1s de cinco inmuebles residenciales en una misma zona tensionada. Estas zonas tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n por tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es de aplicaci\u00f3n a las viviendas que se introduzcan en el mercado, tanto por parte de grandes tenedores como de peque\u00f1os propietarios, y que no hayan sido alquiladas en los \u00faltimos 5 a\u00f1os. <\/p>\n<p>Por el contrario, cuando la vivienda ya est\u00e9 arrendada en esa zona se referenciar\u00e1 al contrato anterior, aunque se podr\u00e1n hacer algunos ajustes al alza (por ejemplo si se han hecho obras de rehabilitaci\u00f3n o el contrato de alquiler es por diez a\u00f1os).<\/p>\n<p>\u00bfY el resto de contratos? <\/p>\n<p>Para los peque\u00f1os propietarios existe este 2024 un tope en las actualizaciones de los contratos del 3 % y no tendr\u00e1n que acogerse al \u00edndice, aunque en zonas tensionadas tendr\u00e1n que referenciar sus alquileres a los precios del contrato anterior. <\/p>\n<p>La limitaci\u00f3n no se aplicar\u00e1 tampoco en las viviendas de protecci\u00f3n oficial o destinadas a fondos sociales y asitenciales, ni a las viviendas que no sean residencia permanente como las de uso tur\u00edstico. <\/p>\n<p>El \u00edndice, que recoge m\u00e1s de dos millones de datos de la Agencia Tributaria, atiende a la localizaci\u00f3n y superficie de la vivienda e incorpora sus caracter\u00edsticas para determinar el rango final. Se fija un rango superior y otro inferior.<\/p>\n<p>El sector inmobiliario, en pie de guerra <\/p>\n<p>Los precios de referencia que arroja este \u00edndice han provocado la oposici\u00f3n frontal del sector, que considera que dar\u00e1 lugar a unos precios que est\u00e1n lejos de la realidad del mercado, al tiempo que advierte de que puede producirse una retirada masiva de innmuebles del mercado de alquiler. <\/p>\n<p>As\u00ed, augura que se reducir\u00e1 la oferta y se dar\u00e1 un trasvase a los alquileres temporales o tur\u00edsticos para sortear la Ley de Vivienda.<\/p>\n<p>La patronal espa\u00f1ola de promotores y constructores APCE, que forma parte de la CEOE, ve sorprendentes las diferencias de precios entre el \u00edndice y lo que ofertan los portales inmobiliarios y advierte de que va a monitorizar, all\u00e1 donde se aplique, los efectos que puede tener sobre la oferta y el precio.<\/p>\n<p>El portal inmobiliario Idealista sostiene, por ejemplo, que el \u00edndice da unos precios un tercio m\u00e1s bajos que los del mercado, situ\u00e1ndolos en valores de 2017. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalu\u00f1a sit\u00faan esta diferencia en el 20 % de media.<\/p>\n<p>Los inquilinos, a la expectativa <\/p>\n<p>El Sindicat de Llogateres ha iniciado ya una campa\u00f1a para publicitar la nueva Ley de Vivienda y ha instado a los inquilinos a plantarse frente a los intentos de inmobiliarias y grandes tenedores de saltarse la norma, adem\u00e1s de apremiarles a organizarse para exigir bajadas de los alquileres. <\/p>\n<p>Pese a saludar la llegada del \u00edndice, esta organizaci\u00f3n ha criticado a las administraciones p\u00fablicas por no haber desplegado todas las herramientas y mecanismos de informaci\u00f3n necesarios para los inquilinos y por la falta de un r\u00e9gimen sancionador que ayude a hacer efectiva la ley.<\/p>\n<p>Una web, \u00fanica v\u00eda oficial de informaci\u00f3n <\/p>\n<p>A menos de 24 horas de la entrada en vigor del \u00edndice, el departamento de Territorio de la Generalitat ha habilitado una web con la informaci\u00f3n relativa a la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres para intentar resolver las dudas de la ciudadan\u00eda.<\/p>\n<p>El portal contiene respuestas a preguntas sobre el tope del alquiler como a partir de cu\u00e1ndo se limitar\u00e1, en qu\u00e9 municipios se pondr\u00e1 en marcha, c\u00f3mo se regulan los precios, qu\u00e9 es el \u00edndice de referencia o c\u00f3mo pueda saber si el piso que quiero alquilar es propiedad de un gran tenedor. <\/p>\n<p>Respecto a este \u00faltimo punto, esencial para poder contrastar los precios que se ofertan en el mercado, la web de Territorio afirma que &#171;la ley no prev\u00e9 ning\u00fan mecanismo para que una persona pueda consultar si la vivienda que quiere alquilar es o no propiedad de un gran tenedor&#187; y se\u00f1ala que s\u00ed se puede consultar el Registro de Propiedad, que es de pago.<\/p>\n<p>La Generalitat, disconforme con una \u00edndice homog\u00e9neo <\/p>\n<p>Pese a que Catalu\u00f1a ser\u00e1 la \u00fanica comunidad que, de momento, va a aplicar la medida, la Generalitat discrepa del indicador confeccionado por el Gobierno central mientras que reivindica que su propuesta -que ha intentado negociar con el Ministerio- reflejaba mejor la realidad de la autonom\u00eda. <\/p>\n<p>El Govern apostaba por fijar una cifra concreta, pero el Gobierno opt\u00f3 por un m\u00e1ximo y un m\u00ednimo orientativos porque no todas las viviendas ofertadas tienen las mismas caracter\u00edsticas y servicios, lo que ha llevado a la consellera de Territorio, Ester Capella, a mostrarse esc\u00e9ptica respecto al recorrido que tendr\u00e1 la nueva normativa.<\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" href=\"http:\/\/es.investing.com\/news\/stock-market-news\/cataluna-estrena-el-indice-para-frenar-los-alquileres-entre-interrogantes-y-resistencias-2606039\">Fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Catalu\u00f1a estrena el \u00edndice para frenar los alquileres entre interrogantes y resistencias &nbsp; Barcelona, 16 mar (.).- Catalu\u00f1a estrena este s\u00e1bado el \u00edndice de precios de referencia para frenar los alquileres en 140 municipios donde vive el 80 % de la poblaci\u00f3n. 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