Эксперт объяснил влияние цен на топливо на рынок жилья
6
Исаков: изменение цен на топливо может увеличить себестоимость строительства EN
Рост цен на топливо может привести к увеличению себестоимости строительства и в перспективе повлиять на стоимость нового жилья. Об этом «Известиям» 30 июля рассказал основатель инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрий Исаков, объяснив, почему последствия топливного кризиса рынок недвижимости почувствует не сразу.
По словам эксперта, топливо используется практически на всех этапах строительства — от производства материалов до доставки и работы спецтехники.
«Когда дорожает топливо, увеличиваются расходы по всей цепочке строительства. Доставка цемента, металла, инертных материалов, работа экскаваторов, кранов, грузовой техники — всё это становится дороже. В результате растет себестоимость квадратного метра еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Цены на готовую недвижимость уже два месяца растут на 1%», — пояснил Исаков.
При этом девелоперы пока не могут полностью переложить дополнительные расходы на покупателей из-за высокой стоимости ипотеки и сдержанного спроса. Компании вынуждены использовать скидки, рассрочки и другие инструменты для привлечения клиентов.
Исаков отметил, что рост топливных расходов усиливает давление на строительную отрасль, которая уже сталкивается с дорогим финансированием и ростом издержек. По его словам, застройщикам становится сложнее запускать новые проекты, поскольку банки и инвесторы тщательнее оценивают их рентабельность.
«Когда растут затраты и одновременно сохраняется высокая стоимость капитала, требования к эффективности проектов становятся значительно выше. Девелоперы вынуждены тщательнее отбирать новые стройки. Привлечь дополнительное финансирование становится сложнее и дороже. Это неизбежно отражается на инвестиционной активности отрасли», — рассказал эксперт.
Основные риски, по мнению Исакова, проявятся не сразу. Если часть новых проектов будет отложена из-за роста себестоимости и дорогого финансирования, через несколько лет рынок может столкнуться с недостатком предложения.
«Главный риск заключается не в том, что квартиры резко подорожают завтра. Намного важнее то, что сегодня может сокращаться объем новых проектов. Если рынок несколько лет подряд будет запускать меньше строительства, то в момент восстановления спроса предложение просто не успеет за ним», — считает специалист.
Для покупателей жилья это может означать более ограниченный выбор квартир в будущем и сохранение высокого уровня цен даже при улучшении ситуации с ипотечными ставками. По словам Исакова, рост стоимости топлива сам по себе не приведет к резкому скачку цен, но в сочетании с другими факторами способен изменить ситуацию на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе.
Советник председателя правления АО «Национальный банк сбережений» Анастасия Кудрявцева 27 марта сообщила «Известиям», что снижение потребительской уверенности связано с накопленным эффектом неопределенности и давления на реальные доходы, что постепенно меняет поведение населения и сдерживает спрос на крупные покупки. При этом базовое потребление сохраняется, но именно необязательные, «дополнительные» расходы начинают сокращаться в первую очередь. Для экономики это означает неравномерное давление на отрасли.
